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一日揽金超164亿嘉里城要来杭州了
发表于:2019-08-13 10:06 来源:阿诚 分享至:

  

一日揽金超164亿嘉里城要来杭州了

一日揽金超164亿嘉里城要来杭州了

   兵马未动,粮草先行。2019年以来,众多房企开启补仓土地模式,这在价格上也有所反映,“封顶+自持”几乎成了热门地块的标配。 今天,杭州一口气推出的8宗土地(含四宗宅地),分布在文晖、祥符、丁桥、之江等多个板块,而且多次出现“封顶+自持”,楼市再一次出现了过热的迹象。但就在去年年底,业界还普遍认为“土地凉了”,现实却与之相反。 虽然地块体量巨大,起价就超过52亿,依旧引起了开发商的激烈争夺。最终经过3个多小时的拉锯战,被嘉里以68.1414亿的总价竞得,折合楼面价29676.63元/㎡,自持8%。 “这宗地距离医院(市中医院丁桥分院)、天街(丁桥龙湖天街) 、地铁(3号线笕丁路站)都不远 ,整体配套完善,居住氛围成熟。根据测算,丁桥地价依然维持在高点。” 两块地处于祥符板块,具体来看,祥符地块距离地铁2号线米,祥符东地块距离在建地铁十号线——国际会展中心站约为400米,轨道交通较为便利。配套方面,拥有万达广场、杭州国际会展中心、杭州汽车北站等,配套较为完善。事故发生后车速如何鉴定 更新:2019-06-26! 今天杭州卖地超过164亿元。截止今天,今年杭州全市卖地额已达1086亿。接下来,杭州的土地市场将持续火热、还是降温刹车?下次土拍,我们拭目以待。 专家分析,嘉里拿地后,可能会在杭州打造一座嘉里城。据了解,该项目的定位不会低于上海的浦东嘉里城项目。 丁桥单元时隔一年后再次出让宅地。杭政储出[2019]33号地块东至丁桥路,南至临丁路,西至规划十四号路,北至上塘河。 杭州新浪乐居主编上官剑认为,丁桥单元的这宗宅地延续了丁桥一贯 “拍到自持”的传统,和板块近几年的快速发展有较大关系。 接下来的杭州楼市将处于相对常温的状态,新房市场方面,成交的热度和温度将得到保持。 近期多宗不具有典型意义的涉宅用地出让,确实给人感觉市场略有降温。而今天祥符、丁桥、文晖单元出让的宅地质地非常好,对开发商来说,就算是拍到“上限+自持”,依然有利润空间,这也从另一方面说明,杭州土地市场热度未减。 今天压轴成交的是杭政储出[2019]31号文晖单元地块。这是一宗面积近150亩的大型综合体地块,由5个子地块组成,2宗商地位于东新路西侧,3宗涉宅地位于东新路东侧。地块与年底即将开通的地铁5号线(城市之星站)几乎是零距离。 今天,祥符板块推出的两宗宅地,分别位于祥符单元和祥符东单元,两宗地直线公里。 经过竞拍,祥符单元地块被荣安拿下,楼面价24023元/㎡,自持比例5%。祥符东单元地块被禹洲拿下,楼面价24815元/㎡,自持比例3%。 周边二手房方面,板块内有阳光郡、申花里等二手房,挂牌房价大约在38000元/㎡——42000元/㎡之间。 目前的杭州土拍,比较热,参与度非常高,成交价格也在意料之中。因为有溢价率的限制,总价也不会太高。 2019年以来,众多房企开始补仓土地模式,这在价格上也有所反映,“封顶+自持”几乎成了热门地块的标配。就在上周,苏州调控“加码”,在部分区域新房三年限售、二手房五年限售,土拍火热正是苏州限售政策出台的导火索之一。 今天,杭州土地市场再次开闸,文晖、祥符、丁桥等多宗优质地块挂牌出让。不出意外,又是一次“封顶+自持”。 虽然和同天出让的其他几宗地比起来,这宗地10369元/㎡的起价单价相对亲民,但30%的公租房配建要求,是目前杭州公租房配建比例最高的宅地。 值得一提的是,这宗地是嘉里在杭州拿下的第二个综合体项目,嘉里第一次在杭州拿地的成果,是西湖边的嘉里中心。 周边新房方面,目前祥符单元有三个楼盘,包括一个在售项目——中城汇MIDTOWN,2个尚未入市的纯新盘——绿都金科和宁文华、金地祥符项目 这宗地开拍10分钟便达到封顶溢价,最终以楼面价13468元/㎡、自持26%成交。30%的公租房配比+26%自持,地块有近六成的面积不能出售。